Dentre as hipóteses, podemos citar o atraso no pagamento de aluguel e demais encargos; descumprimento do contrato de locação; sublocação continuada; recusa do inquilino em deixar o imóvel após o fim do contrato.

Sim, nos seguintes casos: 

• Necessidade de utilização do imóvel para moradia própria;
• Necessidade de utilização do imóvel para moradia do cônjuge, desde que não tenha moradia própria;
• Necessidade de realizar reparos urgentes;
• Em caso de falecimento do locatário sem deixar sucessor legítimo para a locação.

Após a propositura da ação de despejo, havendo uma decisão favorável ao locador, o inquilino tem até 30 (trinta) dias para deixar o imóvel. 

É preciso uma análise do caso por um advogado. Isso porque é essencial analisar se houve um dano causado ao imóvel ou ao locador e, caso positivo, averiguar a dimensão dele. 

Com apenas um dia de atraso já é possível entrar com a ação.